X
تبلیغات
رایتل

ایران دانلود

دانلود جدیدترین فایلهای کاربردی

مقاله بررسی جمعیت و خانوار و تعداد واحدهای مسکونی در سال 1375 و کمبودهای مسکن در سطح کشور

بررسی جمعیت و خانوار و تعداد واحدهای مسکونی در سال 1375 و کمبودهای مسکن در سطح کشور

بخشهایی از متن مقاله:

چکیده[1]

مسکن در میان نیازهای مختلف انسان یکی از عوامل تعیین کننده و زندگی او می‌باشد و کمیت و کیفیت و شرایط مکانی آن با روح و روان و سلامتی انسان ارتباط مستقیمی دارد. آمار قبل از انقلاب و بعد از آن مخصوصاً تهیه‌کنندگان برنامه‌های دوم و سوم مسکن، به اهمیت این نکته توجه کافی مبذول نکرده‌اند.

به عنوان مثال برنامه دوم تعداد واحدای مسکونی مورد نیاز را 5/2 میلیون واحد برآورد می‌کند. وزارت مسکن و شهر‌سازی تنها برای ساختن 5 درصد آن متعهد می‌شود و 95 درصد بقیه را بعهده بخش خصوصی قرار می‌دهد. بخشی که نه تعریفی از آن بدست داده شده و نه تکلیفی برای آن مقرر شده است. نمونه محصول کار 6 ساله این بخش برج‌سازی شمال تهران است که مشکلات قابل توجهی دارد.

در کشورهای اورپای غربی حداقل با 4 نوع سیاست به این امر پرداخته‌اند و غالب آن کشورها در سیاست‌های خود بصورت نسبی موفق بوده‌اند. این چهار نوع سیاست‌گذاری عبارت بوده از: 1. دست راستی (راست‌گرا) 2. دست چپی (چپ‌گرا) 3. میانه‌رو 4. تاجریزم، که هر کدام بنحوی توانسته‌اند در زمینة تأمین نیازهای مسکونی به نتایج نسبی قابل قبول برسند.

این مقاله بر آن است که این سیاست‌ها را به صورت کلی با سیاست‌های برنامه‌های دوم و سوم مقایسه و امید می‌رود نتایجی که بدست می‌آید قابل استفاده در سیاست‌گذاری مسکن باشد.

چکیده

طی این مقاله جمعیت و خانوار و تعداد واحدهای مسکونی در سال 1375 و کمبودهای مسکن در سطح کشور بررسی شده است. با توجه به جدول شماره (1) تعداد 68482 واحد، چادر کپر و آلونک هستند و چنین واحدهایی نمی‌توانند در مقابل زلزله پایداری داشته باشند. با توجه به جدول شماره (2) کمبود مسکن در سال 1375 برابر بوده با 696/117 واحد.

سپس پیش‌بینی جمعیت تا سال 1400 با توجه به منابع موجود معمول گردیده و بر هماهنگی بین وزارت خانه‌ها در امر مسکن و نظارت بر چگونگی هماهنگی تأکید شده است و عناوین اجزاء اصلی مسکن مطرح شده و در این باره قوانین و مقررات هماهنگ مورد نظر قرار گرفته است.

طی این بررسی بصورت کوتاه موضوع درآمد جمعیت ایران مورد بررسی قرار گرفته است و در این باره عدم تطابق قیمت برجها با متوسط درآمد مردم مورد نظر بوده و اینکه برجها برای ثروتمندان ساخته می‌شود و بسیاری در آنها خالی است ولی از سوی دولت به این نکته توجهی نمی‌شود.


[1]. در این مقاله بصورت نسبی از طرح تحقیقاتی مشکل مسکن در شهرهای ایران- نقدی بر انبوه سازی در برنامه دوم مسکن، استنتاج شده است.

...

مقدمه:

سیاست و خط‌مشی، رویه، اندیشه و تفکری است که در سطوح مختلف یک جامعه به منظور حل مسائل: جوامع انسانی، بکار می‌رود. سازمان‌های مختلفی که در یک کشور در خدمت نیاز جامعه هستند هر کدام سیاست‌هایی را جهت رفع انواع نیازهای مردم بکار می‌برند. سیاست‌ها معمولاً راهنمای معیارهای نقد سیاست‌ها در این مقاله بشرح زیر است:

در این‌باره معیار با نیازهای شهری ارتباط برقرار می‌کند سیاستی که بتواند به نیازها انسانها در دراز مدت پاسخ مثبت بدهد سیاست خوبی تلقی می‌شود.

در این باره نیازها بصورت کلی عبارتند از: کار- مسکن- تفریح و ورزش- آموزش و بهداشت صنعت و کشاورزی توریسم- فرهنگ- شبکه‌های تأسیسات شهری و ارتباطات جمعی … در این مقاله سعی شده است با توجه به دسته‌بندی فوق سیاست مسکن در ایران و اروپا مورد نقد بررسی قرار گیرد.

مدیران سطح بالا است و از طریق مراجع قانونی به تصویب می‌رسند و در اختیار مجریان قرار می‌گیرند و مراجع قانونی از مجریان می‌خواهند که برای اجرای قوانین مورد نظر، مطالعاتی انجام دهند و آنها را پس از تهیه صورت اجرایی قانون به تصویب هیئت دولت برسانند. طی این فرآیند می‌باید هماهنگی‌های لازم بین وزارتخانه‌های مختلف در زمینه محتوای اجرائی قانون مورد نظر ایجاد گردد. سیاست‌های مسکن در زمینه‌ رفع نیازهای مسکونی مردم بکار می‌رود. نیاز مسکونی یکی از اساسی‌ترین نیازهای انسانی بشمار می‌رود که در قانون اساسی حکومت محترم جمهوری اسلامی ایران به آن پرداخته شده و دولت مکلف به رفع این نیاز به ترتیب مقتضی است.

در ایران سیاست‌های مسکن معمولاً در برنامه‌های عمرانی 5 ساله دولت، دیده می‌شوند. در سه برنامه‌ای که بعد از انقلاب تهیه شده در این باره بصورت‌های مختلف سیاستگذاری شده است. در نهایت در برنامه سوم مقادیر مورد نیاز واحدهای مسکونی 7/1 میلیون واحد اعلام شده است که در 5 سال برنامه باید ساخته شوند تا نیاز به مسکن رفع گردد. مطالعاتی که باید در این باره انجام انجام گردد، متغیرهائی دارد که عبارتند از: جمعیت، درآمد و سیاست‌ها. ....

....

پیش‌بینی جمعیت و هماهنگی و نظارت

براساس پیش‌بینی‌های طرح کالبدی ملی ایران[1] انتظار می‌رود جمعیت کشور در سال 1400 نزدیک به 130 میلیون نفر برسد، بهمین منوال جمعیت شهری حدود (80 تا 100) میلیون خواهد بود. به زبان دیگر باید گفت که به ازاء این جمعیت تعداد شهرها و روستاها توسعه پیدا خواهند کرد و لزوماً باید تعداد واحدهای مسکونی چندین برابر شوند[2]. در هر حال واحدهای مورد نیاز چنین جمعیتی احتیاج به یک کار دسته جمعی دولت و بخش خصوصی دارد و ضروریات این امر باید از پیش تهیه شوند که عبارتند از:

1-زمین

2-مصالح ساختمانی

3-امکانات مالی و سرمایه‌گذاری

4-نیروی انسانی متخصص و کارگر ساده

5-تکنولوژی ساختمانی

6-قوانین و مقررات هماهنگ که بتواند انواع وزارتخانه‌های مربوط را به موقع هماهنگ نماید که آنها وظایف خاص خود را به موازات پیشرفت ساخت و سازها انجام دهند.

7-تعیین مقررات و قوانین معین برای مشارکت بخش خصوصی در این امر مهم.

8-اقدامات مستقیم وزارت مسکن و شهر‌سازی در زمینة تهیه واحدهای مسکونی اجتماعی استیجاری بشرط تملیک.

نظارت کامل وزارت مسکن و شهر‌سازی به اموارات ساختمانی بخش خصوصی و نحوه سرمایه گذاری این بخش.


[1]. این طرح در اسفند‌ماه 1375 از سوی شورایعالی شهرسازی و معماری ایران به تصویب رسیده است. همچنین نگاه کنید به دکتر حبیب‌اله زنجانی 1373 برآورد نیاز به مسکن در 20 سال آینده(1373-1293) مجموعه مقالات سمینار توسعه سیاستهای مسکن در ایران جلد نخست سازمان ملی زمین و مسکن تهران که در این مقاله جمعیت ایران در سال 1393، در حدود 130 میلیون نفر ذکر گردیده است.

[2]. نگاه کنید به کمال اطهاری 1369 اشتغال در شهرهای جدید- شهرهای جدید فرهنگی جدید در شهرنشینی- شرکت عمران شهرهای جدید تهران- که در این مقاله نیز در مقدمه مقاله، جمعیت ایران در سال 1400 حدود 130 میلیون ذکر شده است.

- در این باره این رقم در برنامه سوم مسکن و عمران شهری و روستائی 90 میلیون نفر ذکر شده است و باین ترتیب چنین بنظر می‌رسد که جمعیت ایران در سال 1400 بین 90 تا 130 میلیون نفر رشد پیدا خواهد کرد.

...



خرید فایل



ادامه مطلب ...
تاریخ ارسال: سه‌شنبه 28 دی 1395 ساعت 12:14 | چاپ مطلب

مقاله آشنایی با سیاست های بخش مسکن

مقاله آشنایی با سیاست های بخش مسکن

فهرست:

افزایش عرضه، راه‌کاری اصولی در برون‌رفت از مشکلات بخش مسکن

مقدمه

ویژگی‌های بخش مسکن

مسکن و جوانان

ضرورت حل معضل مسکن جوانان

افزایش عرضه مسکن در شهرهای کوچک و متوسط و شهرهای جدید

نتایج سفارش ساخت مسکن از طرف دولت

راهکارهای مربوط به سیاست کنترل بازار زمین و کاهش ( سهم هزینة زمین در قیمت مسکن)

مزایای روش تنظیم مجدد زمین

جزئیات سیاست های جدید دولت در بخش مسکن

منابع


افزایش عرضه، راه‌کاری اصولی در برون‌رفت از مشکلات بخش مسکن

کشور ما ‌اکنون با کمبود 6/1 میلیون واحد مسکونی روبرو است. این در حالی است که بیش از 38 هزار هکتار بافت فرسوده بدون احتساب حاشیه‌نشینی در کشور وجود دارد که اکثر آنها توانایی مقابله با زلزله‌های مشابه‌ای که در کشور رخ داده است را ندارند.

1. مقدمه

کشور ما ‌اکنون با کمبود 6/1 میلیون واحد مسکونی روبرو است. این در حالی است که بیش از 38 هزار هکتار بافت فرسوده بدون احتساب حاشیه‌نشینی در کشور وجود دارد که اکثر آنها توانایی مقابله با زلزله‌های مشابه‌ای که در کشور رخ داده است را ندارند.

در حال حاضر سالانه به طور متوسط حدود 700 هزار متقاضی جدید ناشی از ازدواج جوانان به تقاضاهای موجود افزوده می‌شود و این درحالی است که پیک هرمی جمعیتی کشور در حال گذار از دوران آموزش و پرورش به سنین ازدواج و اشتغال است و پیش‌بینی‌ها حکایت از این دارد که آمار متقاضیان جدید مسکن تا سال 1390 سالانه به 930 هزار زوج خواهد رسید. علاوه بر آن در حال حاضر به دلیل کم بودن فرصت‌های شغلی و تمکن پایین جوانان برای تأمین مسکن مناسب، متوسط سن ازدواج جوانان بالا رفته و بر اساس گزارش‌های سازمان ملی جوانان بیش از 5/1 میلیون جوان بالای سن ازدواج قرار دارند که همچنان مجرد هستند.

...

2ـ2ـ توان جذب نقدینگی بالا

بخش مسکن در شرایط کنونی که دارای دوران رکود و رونق دوره‌ای است، توانسته است به‌طور متوسط 25 درصد از نقدینگی موجود در کشور را به خود اختصاص دهد. حال در شرایطی که رونق در این بخش بر اساس اتخاذ سیاست‌های اصولی و درست حاکم شود، این بخش توان جذب نقدینگی موجود را بیش از آنچه از قبل داشته، خواهد داشت. بنابراین با توجه ویژه به این بخش، علاوه بر رشد اقتصادی و ... می‌توان از پتانسیل بالای این بخش در جهت جذب نقدینگی و کاهش تورم در جامعه استفاده کرد.

2ـ3ـ توان بالای اشتغال‌زایی

توان بالای ایجاد اشتغال از ویژگی‌های اصلی این بخش است. براساس مطالعات انجام شده، می‌توان گفت به ازای ساخت هر 200 متر مربع بنا، 4 شغل مستقیم و 1 شغل غیرمستقیم ایجاد خواهد شد. ویژگی منحصر به فرد این بخش، توان ایجاد اشتغال‌زایی غیر مستقیم در بخش‌های دیگر اقتصادی است.

امتیاز دیگری که این بخش داراست، اشتغال سهم قابل توجهی از گروه‌های کم درآمد است؛ یعنی با رونق این بخش، گروه‌های کم درآمد جامعه که عموماً دارای تخصص‌های بالا نیستند، فرصت کسب درآمد خواهند داشت.

بنابراین می‌توان گفت که با رونق این بخش، گام مؤثری در تقسیم درآمد در سطح جامعه اتفاق خواهد افتاد. به ازای اشتغالی که در این بخش به‌خصوص برای افراد غیر ماهر ایجاد می‌شود، در وهلۀ اول، توزیع درآمد بهتر شده و همچنین در صورتی‌که امکان خانه‌دار شدن این گروه‌ها فراهم شود، آنها نیز امکان می‌یابند تا به سمت انباشت ثروت سوق پیدا کنند، لذا یکی از عوامل اصلی فقر شهری ریشه‌کن خواهد شد.



خرید فایل



ادامه مطلب ...
برچسب‌ها: مقاله، آشنایی، سیاست، مسکن
تاریخ ارسال: دوشنبه 27 دی 1395 ساعت 16:49 | چاپ مطلب

پایان نامه بررسی موانع کارآفرینی سازمانی در مدیریت شعب جنوب غرب بانک مسکن شهر تهران

پایان نامه بررسی موانع کارآفرینی سازمانی در مدیریت شعب جنوب غرب بانک مسکن شهر تهران

مقدمه

در عصر حاضر سازمان ها به صورت فزاینده ای با محیط های پویا و در حال تغییر مواجه اند، بنابراین به منظور بقا و پویایی خود مجبورند که خود را با تغییرات محیطی سازگار سازند. به بیان دیگر با توجه به سرعت شتابنده تغییرات و تحولات علمی، تکنولوژیک، اجتماعی، فرهنگی و... در عصر حاضر، سازمان هایی موفق و کارآمد محسوب می شوند که علاوه بر هماهنگی با تحولات جامعه امروزی، بتوانند مسیر تغییرات و دگرگونی ها را نیز در آینده پیش بینی کرده و قادر باشند که این تغییرات را در جهت ایجاد تحولات مطلوب برای ساختن آینده ای بهتر هدایت کنند(قائمی، 1380)،چراکه »تنها با بهره گیری خلاقانه از تغییر، برای هدایت کردن خود تغییرات است که می توانیم ،از آسیب شوک آینده در امان بمانیم و به آینده ای بهتر و انسانی تر دست یابیم»(تافلر [1]،1373)


[1]Toffler

قسمتی از متن

ضرورت کارافرینی سازمانی عمدتاًناشی از ناسازگاری و واکنش کند سازمان های متوسط و بزرگ نسبت به تغییرات روز افزون ،سریع،پیچیده و نامطمئن محیط است.با توجه به اهمیت بحث کارآفرینی سازمانی در دنیای امروز،در ایران به بحث کارافرینی سازمانی (به ویژه در بانک مسکن)توجه کمتری شده و زمینه های مورد نیاز برای آن فراهم نشده است. باتوجه به اینکه بسیاری از کشور های پیشرفته و توسعه یافته جهانی طی 25سال گذشته،باتحقیقات گسترده و به کارگیری این مقوله توانسته اند به پیشرفت و توسعه اقتصادی و اجتماعی نائل گردند،ضرورت دارد که در ایران نیز تحقیقات هدفمند در این زمینه صورت گیرد تا بتوان مسائل و مشکلات را شناسائی و با ایجاد الگوها و مدلهای علمی برای پیاده سازی این فرآیند در سطح بانک مسکن از مزایا ی آن در توسعه همه جانبه کشور استفاده نمود لذا بانک به دلیل اهمیتی که در جامعه و اقتصاد داراست،کارافرینی سازمانی در این سازمان دارای اهمیت ویژه ای می باشد که ضرورت پرداختن به این موضوع در بانک مسکن مهم و با اهمیت می باشد.

سازمان های باهوش دارای پنج ویژگی اساسی به شرح ذیل هستند:

1- تفکر سیستمی؛2-دسترسی آزاد به اطلاعات؛3- استقلال؛4- سیستم های خود سازمان دهنده؛

5- انتخاب به جای انحصار.

تاکیدات مکرر پینکات نشان می دهد که سازمان ها و شرکت های بزرگ در قرن 21 نیاز به تغییرات گسترده ای دارندتا بتوانند روح نوآوری و کارآفرینی را ایجاد و تقویت کنند(پرداختچی و شفیع آبادی،1385 :110)

فهرست مطالب

عنوان صفحه

فصل اول:کلیات طرح.. 1

مقدمه. 2

1-1بیان مساله. 3

1-2هدفهای تحقیق. 4

1-3اهمیت موضوع تحقیق و انگیزش انتخاب آن. 4

1-4چارچوب نظری.. 6

1-5مدل تحقیق. 10

1-6 فرضیه های تحقیق. 11

1-7تعاریف عملیاتی متغیر ها و واژه های کلیدی.. 12

1-8روش تحقیق. 14

1-9قلمرو تحقیق. 14

1-10جامعه و حجم نمونه تحقیق. 15

1-11محدودیت ها ومشکلات تحقیق. 16

فصل دوم:مطالعات نظری.. 17

مقدمه. 18

2-1مفهوم کارآفرینی.. 19

2-2تاریخچه کارآفرینی.. 20

2-3ضرورت کارآفرینی برای تحول سازمان های امروزی.. 23

2-4انواع کارآفرینی.. 24

2-5فرآیند کارآفرینی سازمانی.. 26

2-6تفاوت کارآفرینی فردی و کارآفرینی سازمانی.. 28

2-7ویژگی های سازمان های کارآفرین.. 29

2-8گام های موثر در مسیر کار آفرین نمودن سازمان: 30

2-9مدل های کارآفرینی سازمانی.. 32

2-10مولفه های موانع کارآفرینی سازمانی.. 41

2-11موانع کارآفرینی سازمانی.. 52

2-12پیشینه تحقیق. 66

فصل سوم:روش شناسی تحقیق(متدولوژی) 77

مقدمه. 78

3-1روش تحقیق. 78

3-2جامعه آماری.. 79

3-3حجم نمونه و روش اندازه گیری آن. 79

3-4ابزار جمع آوری اطلاعات.. 79

3-4-1مراحل طراحی پرسشنامه. 80

3-4-2پایایی و روایی پرسشنامه. 81

3-4-2-1روایی پرسشنامه. 81

3-4-2-2پایایی پرسشنامه. 82

3-5روش تجزیه و تحلیل داده ها 83

3-5-1استفاده از آمار توصیفی: 83

3-5-2استفاده ازآمار استنباطی یا تحلیلی: 84

فصل چهارم:تجزیه وتحلیل یافته های تحقیق.. 85

مقدمه. 86

4-1آمار توصیفی: 87

4-1-1مشخصات پرسنلی و جمعیت شناختی.. 87

4-1-2موانع داخلی کارآفرینی سازمانی.. 94

4-1-3موانع محیطی کارآفرینی سازمانی.. 105

4-1-4موانع برآیندی کارآفرینی سازمانی.. 111

5-1-4شاخص های توصیف متغیر ها و مولفه های تحقیق. 117

4-2آمار استنباطی.. 118

4-2-1تعیین نرمال بدون جامعه توسط آزمون کلموگروف-اسمیرنف... 118

4-2-2آزمون فرضیات پژوهش... 120

4-2-2-1آزمون فرضیات اصلی پژوهش... 120

4-2-2-2آزمون فرضیات فرعی پژوهش... 123

4-2-2-2-1آزمون فرضیات فرعی موانع داخلی پژوهش... 123

4-2-2-2-2آزمون فرضیات فرعی موانع محیطی پژوهش... 130

4-2-2-2-3آزمون فرضیات فرعی موانع برآیندی پژوهش... 135

4-2-3رتبه بندی موانع(آزمون فریدمن) 140

فصل پنجم:نتیجه گیری و پیشنهادات.. 143

مقدمه. 144

5-1نتیجه گیری و پیشنهادات.. 145

5-1-1نتایج توصیفی.. 145

5-1-2نتایج استنباطی( آزمون فرضیات پژوهش) 146

5-1-3نتایج آزمون فریدمن: 152

5-2پیشنهادات.. 153

5-2-1پیشنهادات حاصل از تحقیق. 153

5-2-2پیشنهادات جانبی.. 162

5-2-3پیشنهادات برای محققین بعدی.. 163



خرید فایل



ادامه مطلب ...
تاریخ ارسال: یکشنبه 26 دی 1395 ساعت 10:28 | چاپ مطلب

پایان نامه طراحی و ساخت سیستم خرید و فروش مسکن تحت وب در 124 صفحه ورد قابل ویرایش

پایان نامه طراحی و ساخت سیستم خرید و فروش مسکن تحت وب در 124 صفحه ورد قابل ویرایش

فهرست مطالب

عنوان

صفحه

فصل اول : تجزیه وتحلیل سیستم

1-1)تشریح سیستم دستی خرید وفروش مسکن

1

1-2) مشکلات سیستم دستی

1

1-3) مشخصات سیستم مکانیزه ی خرید وفروش مسکن

1

1-4) طراحی سیستم خرید وفروش تحت وب

3

1-5) نمودارهای usecase مورد نیاز

1-5-1) نمودار usecase مربوط به خرید مسکن

1-5-2) نمودار usecase مربوط به فروش مسکن

4

5

5

1-2) ابزار ها ، نرم افزار ها و منابع استفاده شده برای تجزیه تحلیل و طراحی سیستم

9

1-3) چرا ASP.Net

9

1-3-1) ASP.Net دارای چندین ویژگی مهم در مدلهای توسعه یافته می‌باشد

10

1-3-2) دات نت فریم ورک چیست؟

13

1-3-3) CLRچه کمکی به برنامه نویسان میکند ؟

13

1-3-4) ابزارهای ASP.NET

13

1-3-5) آشنائی اولیه با ASP. NET 3.5 و ویژوآل استودیو 2008

14

1-3-5-1) ارائه یک نسخه جدید فریمورک دات نت و دستاوردهای آن

14

1-3-5-1-1) مروری بر ویژگی هائی از فریمورک که مختص پیاده کنندگان برنامه های ASP.NET ارائه شده اند

16

1-3-5-1-2) مروری بر ویژگی هائی از فریمورک که می تواند برای پیاده کنندگان برنامه های ASP. NET نیز مفید باشد

16

1-3-5-2) مروری بر ویژگی های جدید ویژوال استودیو 2008

17

1-3-5-3) خلاصه

18

1-4) معرفی پایگاه داده SQL Server 2005

19

3-4-1) ده دلیل قانع کننده برای استفاده از SQL Server 2005

19

3-4-2) با SQL Server 2005 بیشتر آشنا شوید

21

1-4-2-1) Snapshot lsolation level

21

1-4-2-2) باز هم دات نت

22

1-4-2-3) ADO.NET وارد می شود

22

1-4-2-4) تکنولوژی XML

23

1-4-2-5) سرویس اعلان

23

1-4-2-6) سرویس گزارش گیری

23

1-4-2-7) بهبودهای ایجاد شده در زبان

24

1-4-2-8) مدیریت خطا

24

1-4-3) نگاهی گذرا به ویژگیهای نوین ذکر شدۀ برنامه نویسی در پایگاه های داده

25

1-5) آشنایی با زبان C#

26

1-5-1) مطرح شدن بعنوان یک استاندارد صنعتی

26

1-5-2) C#چیست؟

27

1-5-3) کد مدیریت یافته

27

1-5-4) روش یادگیری C #

28

فصل دوم: تشریح نرم افزار ها استفاده شده

2-1) دستورات مهم و دستورات پیشرفته

46

2-1-1) آشنایی با محیط Visual Web Developer 2008

46

2-1-1-1) ایجاد اولین پروژه

46

2-1-1-2) Solution Explorer

47

2-1-1-3) Toolbox

47

2-1-1-4) توضیحاتی در مورد شکل(3-5)

48

2-1-1-5) برخی از ساختار های ابتدایی ولی مهم

48

2-1-1-6) قسمت Properties در محیط Visual Web Developer 2008

49

2-1-2) مستر پیج چیست؟

50

2-1-2-1) ایجاد یک Master Page

51

2-1-3) فایل Web.Config

52

2-1-3-1) محل و محدوده عملکرد فایل Web.Config

53

2-1-3-2) ساختار فایل Web.Config

53

2-1-4) ساخت Site Map برای سایت

55

2-2) مروری بر ساختار برنامه های.NET

57

2-2-2) ماژول ها

57

2-2-3) تایپ ها

58

2-3) تبادل مقادیر میان صفحات یک برنامه در ASP.Net

58

2-4) نشان دادن قابلیتهای مرورگر در ASP.NET

58

2-5) تم ها در Visual Web Developer 2008

58

2-6) کنترلهای اعتبارسنجی در Visual Web Developer 2008

59

2-6-1) انواع کنترلهای اعتبارسنجی

59

2-7) ایجاد یک پایگاه داده جدید در SQL Server Management Studio

61

2-8) دستورات SQL در کجا تایپ شوند

62

2-9) فایلها و Filegroup ها

62

2-9-1) Database Files

63

2-9-2) Filegroup پیش فرض

64

2-10) اهمیت طراحی و کدنویسی صحیح دستورات SQL در برنامه های کاربردی

64

2-11) دستکاری جدول های بانک اطلاعاتی SQL

65

2-11-1) CREATE TABLE

65

2-11-2) DROP TABLE

67

2-11-3) TRUNCATE TABLE

67

2-11-4) INSERT INTO

67

2-11-5) UPDATE

68

2-11-6) DELETE

69

2-12) عبارت SELECT

70

2-12-1) شناخت عبارت SELECT

70

2-12-2) انتخاب تمام ستونهای جدول

71

2-12-3) انتخاب زیر مجموعه ای از ستونها

71

2-12-4) ایجاد یک نام مستعار برای ستون با استفاده از قاب Grid

71

2-13) Stored Procedure چیست ؟

71

2-14)توابع در زبان SQL

73

2-14-1) دستور COUNT در SQL Server

73

2-14-2) دستور GROUP BY در SQL Server

73

2-14-3) دستور LIKE در SQL Server

74

2-14-4) دستور IN در SQL Server

75

فصل سوم:پیاده سازی سیستم

3-1) تولید یک قالب کلی با استفاده از Master Page

77

3-2) ایجاد صفحات مورد نیاز پروژه

79

3-3) مقدار دهی به لینک ها در Master Page

80

3-4) ایجاد سایت مپ (نقشه سایت)

81

3-5) مسائل پایگاه داده مربوط به سایت

82

3-5-1) ایجاد جداول پایگاه داده ها

82

3-5-2)دیاگرام پایگاه داده ها

83

3-5-3) ایجاد ارتباط با پایگاه داده

83

3-6) طراحی قسمت نمایشگاه در صفحه اول

85

3-7) طراحی و پیاده سازی صفحه فروش مسکن

91

3-8) طراحی و پیاده سازی صفحه خرید مسکن

93

3-9) طراحی و پیاده سازی صفحه ورود نظرات

94

3-10) طراحی سایر صفحات

94

3-11) راهنمای استفاده از سیستم

94

نتیجه گیری

95

پیوستها وضمائم

منابع و مأخذ

96

111

فهرست شکل ها

عنوان

صفحه

شکل(1-1) نمودار ارتباطات مربوط به سیستم

3

شکل(1-2) نمودار use caseمربوط به خرید مسکن

5

شکل(1-3) نمودار use caseمربوط به فروش مسکن

5

شکل(1-4) شمای کلی مربوط به سیستم

6

شکل(1-5) نمودار ER مربوط به دو table در پایگاه داده

7

شکل(1-6) نمودار ارتباط دو table در پایگاه داده

8

شکل(1-7) نمودار table مربوط به نظرات

8

شکل(1-1) نحوه انتخاب فریمورک در زمان ایجاد یک وب سایت جدید در ویژوال استودیو 2008

14

شکل(1-2) امکانات اضافه شده به هر یک از نسخه های فریمورک دات نت

15

شکل(1-3) Split screen در ویژوال استودیو 2008

18

شکل(2-1) Recent Projects

46

شکل(2-2)New Web Site

46

شکل(2-3) Solution Explorer

47

شکل(2-4) Toolbox

47

شکل(2-5) View Desiner و View Code

48

شکل(2-6) Properties

50

شکل(2-7) ایجاد یک Master Page

51

شکل(2-8) محل فایل Web.Config

53

شکل(2-9) New Database

61

شکل(2-10) انتخاب زبان فارسی

61

شکل(2-11) صفحه New Query

62

شکل(2-12) ایجاد جدول

66

شکل(2-13) فرم مربوط به جدول

66

شکل(3-1) نمودار DFD مربوط به سایت

77

شکل(3-2) لوگوی مربوط به سایت

78

شکل(3-3) لینک ها در قالب کلی

78

شکل(3-4) انتخاب گزینه Select Master Page

80

شکل(3-5) منوی Properties مربوط به یک لینک نمونه

81

شکل(3-6) وارد کردن SiteMapPath به صفحات

82

شکل(3-7) جدول ورود نظرات

82

شکل(3-8) جدول ورورد اطلاعات مربوط به خرید

83

شکل(3-9) جدول مربوط به ورود اطلاعات فروشنده و مسکن

83

شکل(3-12) Connect to Database

84

شکل(3-13) پنجره Add Connection

84

شکل(3-14) Test Connection Succeeded

85

شکل(3-15) Database Explorer

85

شکل(3-16) DataList

86

شکل(3-17) انتخاب گزینه Choose Data Source

86

شکل(3-18) انتخاب نوع Data Source

87

شکل(3-19) انتخاب Data Connection

87

شکل(3-20) ذخیره پایگاه داده در فایل پیکربندی پروژه

88

شکل(3-21) پیکربندی Data Sourse

89

شکل(3-22) صفحه Advanced

89

شکل(3-23)مرحله پایانی ایجاد Data Source

90

شکل(3-24) پایان کار Datlist در نمایشگاه

91

شکل(3-25) صفحه فروش

92

شکل(3-26) کنترل های داده

93

شکل(3-27) نمایی از قسمت خرید

93

شکل(3-28) صفحه ارسال و مشاهده نظرات

94

شکل(3-29) صفحه وارد نمودن نظر

94

فهرست جداول

عنوان

صفحه

جدول(1-1) ویژگیهای نوین برنامه نویسی در پایگاه های داده SQL

25

جدول(2-1) کداولیه مربوط به Master Page

51

جدول(2-2)قسمتی از Site Map

56

جدول(2-3) سه نوع فایل بانک اطلاعاتی

67

مقدمه:

هدف اصلی در طراحی این وب سایت ارائه نمونه الکترونیکی سیستم خرید و فروش انواع مسکن می باشد ، با توجه به رشد روز افزون تولید مسکن در کشور و با توجه به نیازی که برای وجود مکان هایی برای خرید و فروش مسکن احساس می شود و با توجه به اینکه رفته رفته گرایش به استفاده از خدمات الکترونیکی به این علت که در زمان و هزینه صرفه جویی بوجود می آورد رو به افزایش است، برای نمونه بعد از اینکه ثبت نام در آزمون های کنکور طی دو سال اخیر به صورت اینترنتی انجام شد و بعد از آن طبق نظر سنجی هایی که انجام شد اکثریت قریب به اتفاق شرکت کنندگان از این موضوع راضی بودند، اما در مورد سیستم خرید و فروش انواع مسکن این اهمیت دو چندان می شود ، زیرا مردم از کلیه نقاط کشور می توانند بدون صرف هزینه های اضافی سیر و سفر به صورت فیزیکی از وضعیت فروش مسکن در مکان ها و شهرهای دیگر اطلاع پیدا کرده و در صورت صلاح دید مسکن مورد نیاز خود را از آنها خریداری نمایند، این سیستم می تواند برای بنگاه های خرید و فروش مسکن مفید واقع شود.

در پایان نامه ای که پیش رو دارید سعی خود را بر آن داشته ام که تا حد امکان مطالب و مسائلی را وارد نمایم که در تجزیه ، تحلیل و طراحی این سیستم مورد استفاده قرار داده ام گرچه مطالب آورده شده تنها می تواند بیان کننده قسمتی از منابع و کارهای انجام شده برای نتیجه دادن این سیستم باشد و به قولی مشتی نمونه از خروار می باشد ولیکن به دلیل اینکه ارائه همه مطالب و منابع مورد استفاده برای تهیه این سیستم خارج از حد و حوصلۀ این پایان نامه می باشد در صورت نیاز می توانید به منابع ای که به صورت فایل هایی با فرمتPDF در لوح فشردۀ همراه پایان نامه آورده شده است مراجعه نمایید.

روال کار در پایان نامه به این صورت است که فصل های آنرا بر طبق معروفترین مدل فرایند تولید و نگهداری نرم افزار یعنی همان مدل آبشاری[1] ارائه کرده ام ، که شکل آن به صورت زیر می باشد:

مراحل اصلی این مدل به فعالیت های اساسی توسعه نرم افزار نگاشت می شود:

1. تحلیل خواسته ها: سرویس های سیستم ، محدودیت ها و اهداف از طریق مشورت با کاربر مشخص می شوند. این ها به طور مشروح تعریف می شوند و به صورت مشخصات سیستم مورد استفاده قرار می گیرند.

2. طراحی نرم افزار: فرایند طراحی نرم افزار ها ، خواسته ها را به سیستم های نرم افزاری کوچک تر تقسیم می کند، و بدین ترتیب یک معماری کلی بوجود می آید ، این مرحله شامل شناسایی و توصیف انتزاع های اساسی سیستم نرم افزار و شناسایی آنها است.

3. پیاده سازی و تست واحد : در این مرحله طراحی نرم افزار به صورت مجموعه ای از برنامه ها یا واحد های برنامه در می آید. در تست واحد بازبینی می شود که هر واحد خواسته های مورد نظر را بر آورده می کند.

4. جامعیت و تست سیستم : واحد ها ی اولیه برنامه یا برنامه ها جامعیت پیدا می کنند و به عنوان یک سیستم کامل تست می شوند تا تضمین شود که خواسته های نرم افزار بر آورد شده اند بعد از این تست سیستم به مشتری تحویل داده می شود.

5. به کارگیری و نگهداری : این مرحله که طولانی ترین مرحله این فرایند است .در واقع پروژه ما بدلیل آزمایشی بودن آن نیازی به این مرحله ندارد.

در فصل اول پایان نامه به اجرای مرحله اول از این سیستم پرداخته شده و پس از آن به اجرای مرحله دوم از این مدل در فصل دوم پرداخته شده و مسائل کامل طراحی سیستم در این فصل آورده شده است ، در فصل سوم به معرفی نرم افزار های مورد استفاده برای پیاده سازی سیستم و در فصل چهارم نیز به شرح آن قسمت از نرم افزار ها که در این سیستم بیشتر مورد استفاده قرار گرفته است پرداخته ایم و در آخرین فصل به پیاده سازی سیستم و اجرای مراحل سوم و چهارم از مدل آبشاری تولید نرم پرداخته ایم و در پایان این فصل به ارائه قسمتی به عنوان راهنمای سیستم پرداخته ایم.

در لوح فشردۀ پروژه نیز قسمت هایی را جهت استفاده هر چه بیشتر کاربر از مطالب آورده شده در پایان نامه،قرار داده ام.

-1)تشریح سیستم دستی خرید فروش مسکن :

همانطور که می دانیم برای خرید و فروش مسکن در حالت دستی باید به یکی از بنگاههای مسکن رجوع کرده و به مدیر بنگاه اطلاعات ساختمانی مورد نظر خود را چه برای خرید و چه برای فروش بدهیم . مثلاً اگر ما قرار است که ساختمان خود را به فروش بگذاریم باید ابتدا محل ساختمان خود را بگوئیم یعنی ساختمان ما در چه استان و در چه شهر در چه منطقه و سپس در چه کوچه ای واقع شده است وسپس متراژ دقیق ساختمان و زیر بنا و در نهایت قیمت مورد نظر خود را به مدیر بنگاه تحویل میدهیم . و اما اگر مشتری برای مسکن ما آمد و مورد پسند ایشان بود باید با ما تماس گرفته شود تا ما در بنگاه حاضر شویم تا معامله را بنویسیم لذا باید شماره تماس خود را نیز به مدیر بنگاه بدهیم و همچنین برای عقد قرار داد و همچنین تماس با ما نیاز به مشخصات فردی اینجانب یعنی نام و نام خانوادگی و همچنین کد ملی و کد پستی نیز نیاز است .

وهمینطور اگر ما بخواهیم تا ساختمان را بخریم می توانیم به بنگاه رجوع کرده و اطلاعات ساختمان مورد نظر خود را به مدیر بنگاه داده سپس او چند ساختمان که اطلاعات آن به ساختمان مورد در خواست ما نزدیک است را معرفی می کند یعنی با ورق زدن دفترچه اطلاعات مسکن های فروشی این کار را انجام می دهد که ممکن است با ازدحام زیاد داده این کار مشکل شود . و اما اگر ساختمان مورد نظر این خریدار پیدا شد باید با فروشنده تماس گرفته شود وسپس با توافق طرفین معامله انجام شود .




خرید فایل



ادامه مطلب ...
تاریخ ارسال: پنج‌شنبه 23 دی 1395 ساعت 16:25 | چاپ مطلب

گزارش کارآموزی سازمان مسکن و شهرسازی استان کرمان

گزارش کارآموزی سازمان مسکن و شهرسازی استان کرمان


-1- سازمان و وظایف

2-1-1- وظایف حوزه ریاست

در حوزه ریاست علاوه بر وظایف مدیریت، سازماندهی، هماهنگی و کنترل، انجام وظایفی بشرح زیر صورت می پذیرد:

- تشکیل و نظارت بر فعالیت گروههای کار مستقر در شهرستانها و ایجاد هماهنگی در جهت حسن انجام کلیه وظایف تعیین شده

- انجام امور و روابط عمومی سازمان استان

- انجام امور مربوط به تحریرات و ثبت و صدور نامه ها و بایگانی اوراق و مکاتبات سازمان

- انجام امور مربوط به حراست براساس ضوابط و مقررات مربوطه و از طریق هماهنگی با دفتر حراست مرکزی وزارتخانه

3-1- وظایف گروه برنامه ریزی، کنترل پروژه و اطلاعات مدیریت

تعیین و پیشنهاد اولویت های برنامه های استان در چهارچوب سیاستها و خط مشی های ابلاغ شده

- برنامه ریزی فعالیت های محوله به سازمان استان و تدوین و تنظیم آنها براساس خط مشی های تعیین شده و با توجه به امکانات موجود استان

- تهیه و تنظیم گزارش پیش بینی اعتبارات عمرانی و جاری در چارچوب برنامه های اجرائی تدوین شده

- انجام امور مربوط به تبادل موافقت نامه ها و همچنین اصلاح یا تمدید آنها با سازمان برنامه و بودجه استان

- بررسی فنی طرح های تهیه شده توسط مشاوران و تهیه گزارش های فنی لازم

- کنترل روند پیشرفت برنامه ها و فعالیت ها و تهیه گزارش های لازم

- کنترل چگونگی اجرای طرحها و پروژه های محوله به پیمانکاران و حصول اطمینان از رعایت معیارها و ضوابط ابلاغ شده در اجرای کار

- کنترل مقادیر پیش بینی شده در سیستم کنترل پروژه،استخراج اطلاعات مربوط به پیشرفت فیزیکی پروژه ها و تنظیم و ارائه گزارش های تحلیل لازم به رئیس سازمان استان

- بررسی و تائید صورت وضعیت های ارسالی از سوی پیمانکاران

- اداره امور آرشیو فنی

4-1- وظایف مدیریت/ معاونت شهرسازی و معماری

- مشارکت در بررسی های مربوط به برنامه ریزی های منطقه ای با دفتر طرح های کالبدی ( ملی منطقه ای) و هماهنگی، کنترل و نظارت بر اجرای طرح های کالبدی منطقه ای مربوط به استان.

- نظارت بر تهیه طرح های توسعه و عمران شهرستان و منطقه شهری، نظارت بر اجرای طرح های مذکور و بروز نگهداشتن اطلاعات و تصمیم گیری های که در رابطه با عناصر کالبدی در محدوده شهرستان یا منطقه شهری بتدریج بعمل آورده خواهد شد و انعکاس آن بر روی نقشه های موجود.



خرید فایل



ادامه مطلب ...
تاریخ ارسال: چهارشنبه 22 دی 1395 ساعت 15:28 | چاپ مطلب

دانلود فرم قرارداد بنگاهی اجاره و رهن مسکن به صورت دقیق با فرمت ورد در دو صفحه

دانلود فرم قرارداد بنگاهی اجاره و رهن مسکن به صورت دقیق با فرمت ورد در دو صفحه

بسمعه تعالی

اجاره نامه

ماده 1 : طرفین قرارداد

1-1- موجر / موجرین ................................ فرزند ...................... شناسنامه ............. صادره از ................ کد ملی .........................

متولد ............... ساکن ..................................................................................تلفن.............................................................

با وکالت / قیمومیت / ولایت / وصایت .................... فرزند ................ شناسنامه .............. متولد ............... به موجب .............................

2-1- مستاجر / مستاجرین ................................... فرزند .............. شناسنامه ................... صادره از .......... کد ملی ..........................

متولد ................ ساکن .....................................................................................تلفن.........................................................

با وکالت / قیمومیت / ولایت / وصایت .......................... فرزند ................... شناسنامه ............ متولد .......... به موجب ............................

ماده 2 : موضوع قرارداد و مشخصات مورد اجاره

عبارتست از تملیک منافع .................... دانگ / دستگاه / یک باب .................. واقع در .........................................................................

دارای پلاک ثبتی شماره .................. فرعی از ......................... اصلی بخش ............................ به مساحت .................... متر مربع دارای سند

مالکیت بشماره سریال ..................... بنام ............................ مشتمل بر .................... اتاق خواب با حق استفاده از برق / آب / گاز بصورت اختصاصی / اشتراکی / آبگرمکن / ارکاندیشن / کولر / پارکینگ به شماره .......... و انباری به متراژ................ متر مربع تلفن / دایر / غیر دایر به شماره .................................... و سایر لوازم و منصوبات و مشاعات مربوطه که جهت استفاده مستاجر هنگام تحویل مورد اجاره به شرح...



خرید فایل



ادامه مطلب ...
تاریخ ارسال: سه‌شنبه 21 دی 1395 ساعت 23:44 | چاپ مطلب

پایان نامه تاثیر نوسانات نرخ ارز در بازار مسکن

پایان نامه تاثیر نوسانات نرخ ارز در بازار مسکن

چکیده

نوسانات نرخ ارز در عملکرد اقتصادی کشور نقش اساسی دارد و مسکن هم به

عنوان یکی از عوامل کلیدی اقتصاد ایران و همچنین یکی از نیازهای اساسی

مردم، می تواند به شدت تحت تاثیر نوسانات نرخ ارز قرار بگیرد. هدف مطالعه

حاضر بررسی تاثیر نرخ ارز و نوسانات آن بر بازار و قیمت مسکن در کشور می باشد.

دوره مورد بررسی 1391-1375 و 4 ماه ابتدایی سال 92 بوده که داده های تورم و

نرخ ارز براساس اطلاعات بانک مرکزی و قیمت مسکن برطبق آمار سازمان مسکن

و شهرسازی گردآوری شده اند. روش مورد استفاده در این مطالعه شامل بررسی و

تحلیل آماری روند متغیرها، الگوی اقتصادسنجی حداقل مربعات معمولی و الگوی

همجمعی انگل گرنجر می باشند. یافته های پژوهش نشان می دهد که نوسانات نرخ ا

رز از دو مسیر، افزایش هزینه های ساخت مسکن و تحریک انتظارات قیمتی، اثر

افزایشی بر قیمت در بازار مسکن برجای گذارده است. همچنین نتایج الگوی اقتصاد

سنجی نشان می دهد هر دو متغیر تورم و نرخ ارز در دوره مورد بررسی تاثیر مثبت

و معنی داری بر قیمت مسکن در کشور داشته اند. همچنین در مقایسه این دو متغیر،

نرخ ارز به مراتب تاثیرگذاری بیشتری بر قیمت مسکن داشته است. آزمون انگل- گرنجر

تعمیم یافته نیز گویای وجود رابطه بلند مدت بین دو متغیر قیمت مسکن و نرخ ارز در

بلند مدت می باشد. پیشنهادات سیاستی نیز در مورد سیستم نرخ ارز شناور مدیریت شده،

اجرای طرح های مسکن و سیاست گذاری ها و مدیریت بخش مسکن جهت کنترل قیمت مسکن ارائه گردیده است.

فهرست مطالب

فصل اول: کلیات تحقیق

1-1- مقدمه ..................................................................................................................................................... 2

1-2- بیان مسئله ............................................................................................................................................ 3

1-3- اهمیت و ضرورت تحقیق .................................................................................................................. 4

1-4- اهداف ..................................................................................................................................................... 6

1-4-1- هدف اصلی ...................................................................................................................................... 6

1-4-2- اهداف فرعی .................................................................................................................................... 6

1-5- سؤالات تحقیق .................................................................................................................................... 6

1-6- فرضیات .................................................................................................................................................. 6

1-7- محدودیتهای تحقیق ........................................................................................................................... 7

1-8- تعریف متغیر ها و واژگان .................................................................................................................. 7

فصل دوم: مبانی نظری و پیشینه تحقیق

2-1- مقدمه ..................................................................................................................................................... 9

2-2- بررسی وضعیت مسکن در ایران ..................................................................................................... 10

2-3- نوسانات قیمت مسکن ....................................................................................................................... 10

2-3- 1- تاثیرات نوسان قیمت مسکن .................................................................................................... 11

2-4- نظام تامین مالی مسکن در اقتصاد ایران ...................................................................................... 12

2-5- حباب قیمت مسکن ........................................................................................................................... 16

2-6- نظریات عوامل تعیین قیمت مسکن .............................................................................................. 17

2-6-1- مدل های تقاضای مسکن ............................................................................................................. 18

2-6-2- مدل های عرضه مسکن ............................................................................................................... 19

2-7- نرخ ارز ................................................................................................................................................... 21

2-8- نظریه‏های نرخ ارز ............................................................................................................................... 22

2-8-1- رهیافت تجاری یا رویکرد کشش‎ها ............................................................................................ 22

2-8-2- نظریه برابری قدرت خرید ........................................................................................................... 23

Text Box: ا2-8-3- رویکرد پولی .................................................................................................................................... 24

2-8-4- رویکرد تراز موجودی اوراق بهادار ............................................................................................. 25

2-9- مدیریت نرخ ارز در اقتصاد ایران ..................................................................................................... 29

2-10- بررسی روند تغییرات نرخ ارز در اقتصاد ایران ....................................................................... 31

2-11- ساز وکار مدیریت نرخ ارز در اقتصاد ایران ................................................................................ 32

2-12- تعیین مسیر بهینه نرخ ارز در اقتصاد ایران ............................................................................. 33

2-13- نحوه اثر گذاری بازار ارز بر قیمت مسکن ................................................................................. 34

2-14- پیشینه تحقیق .................................................................................................................................. 36

2-14-1- مرور بر مطالعات داخلی ............................................................................................................ 36

2-14-2- مرور بر مطالعات خارجی .......................................................................................................... 40

2-15- جمع بندی ......................................................................................................................................... 44

فصل سوم: مواد و روش ها

3-1- مقدمه ..................................................................................................................................................... 46

3-2- داده ها و متغیرهای تحقیق .............................................................................................................. 46

3-3- بررسی مدل .......................................................................................................................................... 47

3-3-1- مدل اقتصاد مسکن ....................................................................................................................... 47

3-3-2- مدل تحقیق ..................................................................................................................................... 49

3-4- روش اقتصاد سنجی تحقیق ............................................................................................................. 49

3-4-1- روش OLS معمولی .................................................................................................................... 49

3-4-2- ایستایی و همجمعی ...................................................................................................................... 50

3-4-3- پایایی سری های زمانی ................................................................................................................ 50

3-4-3-1- آزمون دیکی- فولر تعمیم یافته ........................................................................................... 52

3-4-3-2- آزمون فیلیپس- پرون ............................................................................................................. 53

3-4-4- تعریف همجمعی و مفهوم اقتصادی آن ................................................................................... 54

3-4-5- آزمون انگل- گرانجر و انگل- گرانجر تعمیم یافته برای همجمعی ................................... 55

3-5- روش بررسی روند متغیرها ............................................................................................................... 56

3-5-1- آمار توصیفی ................................................................................................................................... 56

3-5-2- شاخص های مرکزی ..................................................................................................................... 57

3-5-3- اندازه گیری پراکندگی ................................................................................................................. 58

Text Box: ب3-6- پردازش داده ............................................................................................................................................................................................................... 59

3-7- ابزار تجزیه و تحلیل ........................................................................................................................................................................................ 60

فصل چهارم: نتایج و بحث

4-1- مقدمه ..................................................................................................................................................... 62

4-2- تحلیل داده ها و بررسی روند متغیرها ........................................................................................... 63

4-2- 1- بررسی روند تغییرات بازار مسکن ........................................................................................... 63

4-2-2- عوامل موثر بر قیمت مسکن ....................................................................................................... 67

4-2-3- نرخ ارز .............................................................................................................................................. 68

4-3- بررسی ایستایی متغیرهای مدل ...................................................................................................... 74

4-4- بررسی فروض کلاسیک .................................................................................................................... 75

4-4-1- نرمال بودن جملات پسماند ........................................................................................................ 75

4-4-2- عدم ناهمسانی واریانس ................................................................................................................ 75

4-4-3- عدم خودهمبستگی ...................................................................................................................... 76

4-4-4- عدم وجود همخطی ...................................................................................................................... 77

4-5- نتایج برآورد الگوی حداقل مربعات معمولی (OLS) ............................................................... 77

4-6- تحلیل همجمعی متغیرهای مدل با روش علیت گرنجری ........................................................ 79

4-7- جمع بندی ............................................................................................................................................ 81

فصل پنجم: نتیجه گیری و پیشنهادات

5-1- مقدمه ..................................................................................................................................................... 83

5-2- نتیجه گیری ......................................................................................................................................... 84

5-3- آزمون فرضیه ها .................................................................................................................................. 86

5-4- پیشنهادات ............................................................................................................................................ 87

فهرست منابع ................................................................................................................................................... 89

فهرست نمودارها

نمودار 2-1: چارچوب کلی مدیریت نرخ ارز در اقتصاد ایران .................................... .......................30

نمودار (4-1): روند قیمت واقعی و اسمی مسکن در تهران (میلیون ریال برای هر متر مربع)........64

نمودار (4-2): نرخ رشد سالانه قیمت مسکن و نرخ تورم در تهران (درصد)................................65

نمودار (4-3): وضعیت عرضه و تقاضای انباره مسکن و جریان عرضه جدید................................67

نمودار (4-4): روند تغییرات نرخ ارز (دوره مطالعاتی 1388 تا 1392)...........................................68

نمودار (4-5): مقایسه روند تغییرات نرخ ارز و قیمت واقعی مسکن(دوره مطالعاتی 1388 تا 1392)..............................................................................................................................................69

نمودار (4-6): مقایسه روند تغییرات نرخ ارز و نرخ تورم (دوره مطالعاتی 1388 تا 1392)....... 73

نمودار(4-7): آزمون نرمال بودن پسماندهای مدل برآوردی............................................................75

فهرست جداول

جدول(3-1): تشریح متغیرها .............................................................................................. .......................47

جدول (3-2): آمار توصیفی و سطوح اندازه گیری ..................................................... ........................57

جدول (4-1): محاسبه برخی پارامترهای آماری قیمت مسکن (دوره مطالعاتی 1388تا 1392) ........................................................................................................................................................66

جدول (4-2): نتایج آزمون ریشه واحد ........................................................................................74

جدول (4-3): نتایج آزمون گلجسر جهت تشخیص واریانس ناهمسانی .................. .......................76

جدول (4-4): نتایج آزمون وایت جهت تشخیص واریانس ناهمسانی ...................... .......................76

جدول (4-5): نتایج آزمون بروش- گادفری جهت بررسی خودهمبستگی ............. .......................76

جدول (4-6): نتایج برآورد مدل قیمت مسکن به روش OLS....................................................77

جدول (4-7): نتایج آزمون همجمعی انگل-گرینجر ......................................... ......................80



خرید فایل



ادامه مطلب ...
تاریخ ارسال: سه‌شنبه 21 دی 1395 ساعت 16:50 | چاپ مطلب

پایان نامه تاثیر نوسانات نرخ ارز در بازار مسکن

پایان نامه تاثیر نوسانات نرخ ارز در بازار مسکن

چکیده

نوسانات نرخ ارز در عملکرد اقتصادی کشور نقش اساسی دارد و مسکن هم به

عنوان یکی از عوامل کلیدی اقتصاد ایران و همچنین یکی از نیازهای اساسی

مردم، می تواند به شدت تحت تاثیر نوسانات نرخ ارز قرار بگیرد. هدف مطالعه

حاضر بررسی تاثیر نرخ ارز و نوسانات آن بر بازار و قیمت مسکن در کشور می باشد.

دوره مورد بررسی 1391-1375 و 4 ماه ابتدایی سال 92 بوده که داده های تورم و

نرخ ارز براساس اطلاعات بانک مرکزی و قیمت مسکن برطبق آمار سازمان مسکن

و شهرسازی گردآوری شده اند. روش مورد استفاده در این مطالعه شامل بررسی و

تحلیل آماری روند متغیرها، الگوی اقتصادسنجی حداقل مربعات معمولی و الگوی

همجمعی انگل گرنجر می باشند. یافته های پژوهش نشان می دهد که نوسانات نرخ ا

رز از دو مسیر، افزایش هزینه های ساخت مسکن و تحریک انتظارات قیمتی، اثر

افزایشی بر قیمت در بازار مسکن برجای گذارده است. همچنین نتایج الگوی اقتصاد

سنجی نشان می دهد هر دو متغیر تورم و نرخ ارز در دوره مورد بررسی تاثیر مثبت

و معنی داری بر قیمت مسکن در کشور داشته اند. همچنین در مقایسه این دو متغیر،

نرخ ارز به مراتب تاثیرگذاری بیشتری بر قیمت مسکن داشته است. آزمون انگل- گرنجر

تعمیم یافته نیز گویای وجود رابطه بلند مدت بین دو متغیر قیمت مسکن و نرخ ارز در

بلند مدت می باشد. پیشنهادات سیاستی نیز در مورد سیستم نرخ ارز شناور مدیریت شده،

اجرای طرح های مسکن و سیاست گذاری ها و مدیریت بخش مسکن جهت کنترل قیمت مسکن ارائه گردیده است.

فهرست مطالب

فصل اول: کلیات تحقیق

1-1- مقدمه ..................................................................................................................................................... 2

1-2- بیان مسئله ............................................................................................................................................ 3

1-3- اهمیت و ضرورت تحقیق .................................................................................................................. 4

1-4- اهداف ..................................................................................................................................................... 6

1-4-1- هدف اصلی ...................................................................................................................................... 6

1-4-2- اهداف فرعی .................................................................................................................................... 6

1-5- سؤالات تحقیق .................................................................................................................................... 6

1-6- فرضیات .................................................................................................................................................. 6

1-7- محدودیتهای تحقیق ........................................................................................................................... 7

1-8- تعریف متغیر ها و واژگان .................................................................................................................. 7

فصل دوم: مبانی نظری و پیشینه تحقیق

2-1- مقدمه ..................................................................................................................................................... 9

2-2- بررسی وضعیت مسکن در ایران ..................................................................................................... 10

2-3- نوسانات قیمت مسکن ....................................................................................................................... 10

2-3- 1- تاثیرات نوسان قیمت مسکن .................................................................................................... 11

2-4- نظام تامین مالی مسکن در اقتصاد ایران ...................................................................................... 12

2-5- حباب قیمت مسکن ........................................................................................................................... 16

2-6- نظریات عوامل تعیین قیمت مسکن .............................................................................................. 17

2-6-1- مدل های تقاضای مسکن ............................................................................................................. 18

2-6-2- مدل های عرضه مسکن ............................................................................................................... 19

2-7- نرخ ارز ................................................................................................................................................... 21

2-8- نظریه‏های نرخ ارز ............................................................................................................................... 22

2-8-1- رهیافت تجاری یا رویکرد کشش‎ها ............................................................................................ 22

2-8-2- نظریه برابری قدرت خرید ........................................................................................................... 23

Text Box: ا2-8-3- رویکرد پولی .................................................................................................................................... 24

2-8-4- رویکرد تراز موجودی اوراق بهادار ............................................................................................. 25

2-9- مدیریت نرخ ارز در اقتصاد ایران ..................................................................................................... 29

2-10- بررسی روند تغییرات نرخ ارز در اقتصاد ایران ....................................................................... 31

2-11- ساز وکار مدیریت نرخ ارز در اقتصاد ایران ................................................................................ 32

2-12- تعیین مسیر بهینه نرخ ارز در اقتصاد ایران ............................................................................. 33

2-13- نحوه اثر گذاری بازار ارز بر قیمت مسکن ................................................................................. 34

2-14- پیشینه تحقیق .................................................................................................................................. 36

2-14-1- مرور بر مطالعات داخلی ............................................................................................................ 36

2-14-2- مرور بر مطالعات خارجی .......................................................................................................... 40

2-15- جمع بندی ......................................................................................................................................... 44

فصل سوم: مواد و روش ها

3-1- مقدمه ..................................................................................................................................................... 46

3-2- داده ها و متغیرهای تحقیق .............................................................................................................. 46

3-3- بررسی مدل .......................................................................................................................................... 47

3-3-1- مدل اقتصاد مسکن ....................................................................................................................... 47

3-3-2- مدل تحقیق ..................................................................................................................................... 49

3-4- روش اقتصاد سنجی تحقیق ............................................................................................................. 49

3-4-1- روش OLS معمولی .................................................................................................................... 49

3-4-2- ایستایی و همجمعی ...................................................................................................................... 50

3-4-3- پایایی سری های زمانی ................................................................................................................ 50

3-4-3-1- آزمون دیکی- فولر تعمیم یافته ........................................................................................... 52

3-4-3-2- آزمون فیلیپس- پرون ............................................................................................................. 53

3-4-4- تعریف همجمعی و مفهوم اقتصادی آن ................................................................................... 54

3-4-5- آزمون انگل- گرانجر و انگل- گرانجر تعمیم یافته برای همجمعی ................................... 55

3-5- روش بررسی روند متغیرها ............................................................................................................... 56

3-5-1- آمار توصیفی ................................................................................................................................... 56

3-5-2- شاخص های مرکزی ..................................................................................................................... 57

3-5-3- اندازه گیری پراکندگی ................................................................................................................. 58

Text Box: ب3-6- پردازش داده ............................................................................................................................................................................................................... 59

3-7- ابزار تجزیه و تحلیل ........................................................................................................................................................................................ 60

فصل چهارم: نتایج و بحث

4-1- مقدمه ..................................................................................................................................................... 62

4-2- تحلیل داده ها و بررسی روند متغیرها ........................................................................................... 63

4-2- 1- بررسی روند تغییرات بازار مسکن ........................................................................................... 63

4-2-2- عوامل موثر بر قیمت مسکن ....................................................................................................... 67

4-2-3- نرخ ارز .............................................................................................................................................. 68

4-3- بررسی ایستایی متغیرهای مدل ...................................................................................................... 74

4-4- بررسی فروض کلاسیک .................................................................................................................... 75

4-4-1- نرمال بودن جملات پسماند ........................................................................................................ 75

4-4-2- عدم ناهمسانی واریانس ................................................................................................................ 75

4-4-3- عدم خودهمبستگی ...................................................................................................................... 76

4-4-4- عدم وجود همخطی ...................................................................................................................... 77

4-5- نتایج برآورد الگوی حداقل مربعات معمولی (OLS) ............................................................... 77

4-6- تحلیل همجمعی متغیرهای مدل با روش علیت گرنجری ........................................................ 79

4-7- جمع بندی ............................................................................................................................................ 81

فصل پنجم: نتیجه گیری و پیشنهادات

5-1- مقدمه ..................................................................................................................................................... 83

5-2- نتیجه گیری ......................................................................................................................................... 84

5-3- آزمون فرضیه ها .................................................................................................................................. 86

5-4- پیشنهادات ............................................................................................................................................ 87

فهرست منابع ................................................................................................................................................... 89

فهرست نمودارها

نمودار 2-1: چارچوب کلی مدیریت نرخ ارز در اقتصاد ایران .................................... .......................30

نمودار (4-1): روند قیمت واقعی و اسمی مسکن در تهران (میلیون ریال برای هر متر مربع)........64

نمودار (4-2): نرخ رشد سالانه قیمت مسکن و نرخ تورم در تهران (درصد)................................65

نمودار (4-3): وضعیت عرضه و تقاضای انباره مسکن و جریان عرضه جدید................................67

نمودار (4-4): روند تغییرات نرخ ارز (دوره مطالعاتی 1388 تا 1392)...........................................68

نمودار (4-5): مقایسه روند تغییرات نرخ ارز و قیمت واقعی مسکن(دوره مطالعاتی 1388 تا 1392)..............................................................................................................................................69

نمودار (4-6): مقایسه روند تغییرات نرخ ارز و نرخ تورم (دوره مطالعاتی 1388 تا 1392)....... 73

نمودار(4-7): آزمون نرمال بودن پسماندهای مدل برآوردی............................................................75

فهرست جداول

جدول(3-1): تشریح متغیرها .............................................................................................. .......................47

جدول (3-2): آمار توصیفی و سطوح اندازه گیری ..................................................... ........................57

جدول (4-1): محاسبه برخی پارامترهای آماری قیمت مسکن (دوره مطالعاتی 1388تا 1392) ........................................................................................................................................................66

جدول (4-2): نتایج آزمون ریشه واحد ........................................................................................74

جدول (4-3): نتایج آزمون گلجسر جهت تشخیص واریانس ناهمسانی .................. .......................76

جدول (4-4): نتایج آزمون وایت جهت تشخیص واریانس ناهمسانی ...................... .......................76

جدول (4-5): نتایج آزمون بروش- گادفری جهت بررسی خودهمبستگی ............. .......................76

جدول (4-6): نتایج برآورد مدل قیمت مسکن به روش OLS....................................................77

جدول (4-7): نتایج آزمون همجمعی انگل-گرینجر ......................................... ......................80



خرید فایل



ادامه مطلب ...
تاریخ ارسال: سه‌شنبه 21 دی 1395 ساعت 12:39 | چاپ مطلب

تحقیق مدیریت بحران در مسکن

در تحقیق حاضر سعی شده تا با بررسی ریز موارد موجود در صنعت ساختمان به چهارچوب های اصلی و خطر افرین در قالب مدیریت صوانح پرداخته شود. از مهمترین عناوین این بخش : تعارین و مفاهیم مدیریت بحران در مسکنسانحه و بحرانمدیریت بحرانمعیلر های ارزیابی فعالیت های امدادی پس از سانحهبحران و مسکناین تحقیق در قالب20 صفحه و در فایل ورد ارایه میگردد. ...



ادامه مطلب ...
برچسب‌ها: تحقیق، مدیریت، بحران، مسکن
تاریخ ارسال: سه‌شنبه 21 دی 1395 ساعت 06:52 | چاپ مطلب

دانلود تحقیق دلایل رکود و وضعیت بازار مسکن در چند سال اخیر

رکود کم سابقه در بازار‌های «معاملات مسکن» و «ساخت و ساز» که از تابستان سال 92 شروع شد اگر چه محصول مجموع‌های از شاخص‌‌های درونی و بیرونی بازار ملک محسوب می‌شود اما آنچه باعث رکوردزنی این دوره از سیکل تجاری بازار، هم به لحاظ «طول زمانی» و هم از بابت «نزول چند شاخص‌ کلیدی» شد، عمدتا ناشی از ورود پرقدرت نهاد‌های دولتی، شبه‌دولتی، عمومی و بانک‌ها به بخش مسکن و ساختمان بوده است که پیامد و تبعات ثانویه آن هنوز در این بازار قابل مشاهده و ردیابی است فهرست مطالب تحقیق دلایل رکود و وضعیت بازار مسکن در چند سال اخیر: دلایل رکود مسکن 3 نقش دولت و موسسات مالی در رکود مسکن     6 دلایل کاهش تقاضای بازار مسکن      8 - بازار پول:        9 - تولید ناخالص داخلی و بودجه خانوار :         12 - بودجه عمومی و درآمدهای نفتی:     12 - عدم تطابق الگوی عرضه و تقاضا در بخش ...



ادامه مطلب ...
تاریخ ارسال: یکشنبه 19 دی 1395 ساعت 12:27 | چاپ مطلب
( تعداد کل: 30 )
   1      2     3   >>
صفحات